世界の贅沢、NILEの贅沢

代表取締役社長　吉岡靖二（よしおか・せいじ）
1986年、東京大学教養学部卒業後、住友銀行（現三井住友銀行）入行。M&Aアドバイザリー業務、海外融資関連業務を担当した後、99年以降は一貫して不動産ファイナンス・証券化業務に従事。2013年11月、ヘルスケアアセットマネジメント代表取締役社長に就任。

社会貢献に直結する投資

Photo Satoru Seki　Text Junko Chiba

少子高齢化と同時進行で深刻化する介護施設の不足――。
もはや「待ったなし」で取り組むべきこの課題を金融面で支えていこうと、
“J-REITのニューフェース”、ヘルスケア施設特化型リートが登場。2014年11月から相次いで３社が上場し、注目を集めている。その一つであるヘルスケア＆メディカル投資法人（HCM）の資産運用会社・ヘルスケアアセットマネジメントの吉岡靖二社長はパイオニアとして、ヘルスケアリートのスタンダードをつくる気概である。

2025年には日本人のほぼ５人に１人が75歳以上の後期高齢者になると試算されている。加えて少子化・核家族化により、要介護のお年寄りの面倒を身内でみるなど、とっくに限界を超えている。しかし「社会インフラ」とも言うべき介護施設は足りていない。こんなことは改めて言うまでもなく誰もがわかっているし、身に染みて憂えている問題でもある。「何とかして欲しい」と思う一方で、「自分も何かしたい」と忸怩（じくじ）たる思いを抱える人も多いだろう。
　それに応えるように、「高齢者向け施設の整備・拡充」や「介護離職ゼロ」を目指す行政の後押しも受けて登場したのが、ヘルスケアリートである。どんなリートなのか、説明は吉岡靖二社長の言に譲ろう。「私どもは介護・医療業界と資本市場をつなぐパイプ役を任じています。具体的には、有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅などを投資対象とし、オペレーターつまり施設の運営事業者から支払われる賃料を収益源としています。投資家の皆様には、その収益から諸経費を差し引いた利益を分配金として還元させて頂きます。投資商品としての魅力は分配金の安定性の高さと共に、実需に基づく成長分野への投資という点です。政府は高齢者人口に対する高齢者向け施設や住宅の充足率を、2005年の0.9％から、20年までに
３～５％へ引き上げ、人数換算すると100万人分増やすことを政策目標としていますので、成長の勢いはまだまだ続くでしょう。また、オペレーターとは固定賃料で長期の賃貸借契約を結びますので、安定したキャッシュフローが見込まれます」
　パフォーマンスはもとより、投資がヘルスケア施設の供給・促進に直結することは大きな魅力と言えよう。