（左から）
VORT白金台
VORT秋葉原
VORT麻布イースト
※ハイクオリティ・ブランド「VORT」シリーズ
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「区分所有オフィスR」投資セミナー 大阪・名古屋で開催
ボルテックスを設立した当初は不況の真っただ中。不動産の中でも、オフィスの区分所有が、マーケットにかなり割安で出ていた。宮沢文彦氏はこれを商材にしようと決めた。それまで「１棟丸ごと所有」がいわば常識だった不動産投資市場に、「区分所有オフィスR」という新しい概念を取り入れたのだ。
「個人が東京でオフィスビルを買う場合、自己資金とローンの関係上、10億円以下の小さなビルになってしまいます。借り手からすると魅力がない。しかもビルが大型化する中で淘汰される可能性も高い。その点、中型以上のビルは供給が少ない一方で、借りる層の絶対数は増加しています。賃貸事業として運用するには投資効率が高い。問題は物件価格が20億～50億円と高いことですが、フロア分割で解消できる」と宮沢氏。
具体的には、まず都心の20億～50億円規模のビルをボルテックスが購入する。潜在価値の高い「隠れお宝物件」だ。全物件にバリューアップを施し、その後の長期修繕計画を立て、修繕積立金を組み入れて管理組合を新規組成するなど、物件管理の態勢を整えた上で、フロアごとに「区分所有」化して分譲・販売する。注目すべきは、運営能力の高さだ。「稼働率は98％以上。空室期間も２・７カ月と短く、市況や相場に応じて行う賃料更新時の値上げ交渉は７割以上成功させている」という。
●「区分所有オフィスR」投資セミナー
【大阪】
開催日時：10月24日（土）13：30 ? 16：00（13：00開場）
場所：ザ・リッツ・カールトン大阪（大阪市北区梅田2-5-25）
募集人数：20名
【名古屋】
開催日時：10月31日（土）13：30 ? 16：00（13：00開場）
場所：名古屋観光ホテル（愛知県名古屋市中区錦1-19-30）
募集人数：10名
応募方法：本誌に同梱されている応募ハガキまたはWEB-NILE
（www.web-nile.com）からお申し込みください。
応募締切：10月21日（水）
【セミナースケジュール】
13：30 【第1部】東京の不動産が人気のわけ
・現在の不動産市況動向
・東京の不動産のこれから
・選択すべき不動産とは
・ボルテックスが作り上げたサービス
※内容は予告なく変更となる場合があります
14：30 休憩
14：45 【第2部】ボルテックス社員?税理士の対談
（対談中に疑問・質問を受付）
15：30 立食パーティー（軽食＆ワインなど）
「個人が東京でオフィスビルを買う場合、自己資金とローンの関係上、10億円以下の小さなビルになってしまいます。借り手からすると魅力がない。しかもビルが大型化する中で淘汰される可能性も高い。その点、中型以上のビルは供給が少ない一方で、借りる層の絶対数は増加しています。賃貸事業として運用するには投資効率が高い。問題は物件価格が20億～50億円と高いことですが、フロア分割で解消できる」と宮沢氏。
具体的には、まず都心の20億～50億円規模のビルをボルテックスが購入する。潜在価値の高い「隠れお宝物件」だ。全物件にバリューアップを施し、その後の長期修繕計画を立て、修繕積立金を組み入れて管理組合を新規組成するなど、物件管理の態勢を整えた上で、フロアごとに「区分所有」化して分譲・販売する。注目すべきは、運営能力の高さだ。「稼働率は98％以上。空室期間も２・７カ月と短く、市況や相場に応じて行う賃料更新時の値上げ交渉は７割以上成功させている」という。
●「区分所有オフィスR」投資セミナー
【大阪】
開催日時：10月24日（土）13：30 ? 16：00（13：00開場）
場所：ザ・リッツ・カールトン大阪（大阪市北区梅田2-5-25）
募集人数：20名
【名古屋】
開催日時：10月31日（土）13：30 ? 16：00（13：00開場）
場所：名古屋観光ホテル（愛知県名古屋市中区錦1-19-30）
募集人数：10名
応募方法：本誌に同梱されている応募ハガキまたはWEB-NILE
（www.web-nile.com）からお申し込みください。
応募締切：10月21日（水）
【セミナースケジュール】
13：30 【第1部】東京の不動産が人気のわけ
・現在の不動産市況動向
・東京の不動産のこれから
・選択すべき不動産とは
・ボルテックスが作り上げたサービス
※内容は予告なく変更となる場合があります
14：30 休憩
14：45 【第2部】ボルテックス社員?税理士の対談
（対談中に疑問・質問を受付）
15：30 立食パーティー（軽食＆ワインなど）
